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BESTANDTEILE DER DGC-POTENZIALSTUDIE
Standortbewertung
Nutzen Nahwärme-
Versorgung
Fördermittel-Management
Mieterträge mit und ohne Nahwärmenetz
Kaufpreisermittlung mit und ohne Nahwärmenetz
Rechtliche Bewertung
Voraussetzungen
Die Potenzialstudie ermöglicht der Immobilienwirtschaft die neuen gesetzlichen Vorschriften und Herausforderungen mit weitaus geringerem Kapitaleinsatz zu erfüllen
"Die Potenzialstudie die wir der Immobilienwirtschaft heute anbieten ist die "Due-Diligence mit der ich in der Vergangenheit hunderte von Wohnungen und Grundstücke erworben habe" Christoph F. Trautsch
"Für mich war es immer wichtig eine Leistung zu erwerben, ohne mich an den Lieferanten binden zu müssen" Christoph F. Trautsch
Die Leistungen und Ergebnisse der Potenzialstudie sind so gestaltet, das unser Kunde frei entscheiden kann, ob er den Weg mit oder ohne uns weitergehen möchte.
Die Leistungen und Kosten unserer Potenzialstudie entsprechen vollumfänglich den Vorgaben der Förderfähigkeit. Je nach Förderprogramm ergeben sich Zuschüsse oder zinsgünstige Förderdarlehen.
"Aufgrund der langjährigen Erfahrung die ich aus der Errichtung meiner Nahwärmenetze für meine Immobilienbestände machen konnte, empfehle ich die folgenden Mindestgrößen die einen wirtschaftlichen Betrieb in der Regel ermöglichen" Christoph F. Trautsch
Ab ca. 30 WE oder ca. 2.000m² Netto Wohnfläche bis ca. 1.000 WE oder ca. 65.000m²
Bei Bestandsimmobilien ist eine Freifläche um die Gebäude zwingend erforderlich.
Die Wohn-bzw. Nutzflächen müssen eine räumliche Einheit bilden und können auf verschieden Gebäude verteilt sein. Gebäude die durch eine Strasse getrennt sind stellen kein Problem dar.
Ab ca. 3.000m² Netto Nutzfläche bis ca. 100.000m²
Bei Neubauvorhaben sind Freiflächen um die geplanten Gebäude nicht erforderlich.
Bevor wir einem Kunden ein Angebot unserer Potenzialstudie anbieten überprüfen wir präliminär den Standort. Daraufhin kann erst eine Potenzialstudie beauftragt werden.
Wir überprüfen am Liegenschaftsstandort, ob oberflächennahe Geothermie möglich ist und ob ausreichend sog. Entzugskräfte vorhanden sind, um die Liegenschaft ausreichend zu versorgen.
Beantragen Sie Ihren kostenfreien "DGC-Quick Check"
Wir bieten Ihnen kostenfei eine präliminäre Überprüfung an.
Wohnimmobilien
Nichtwohngebäude
Die Geschossanzahl sollte 5 nicht überschreiten, was jedoch kein Ausschlusskriterium ist.
Sie erhalten von uns innerhalb von 4 Wochen eine persönliche Antwort und je nach Ergebnis des "Quick-Check" auch ein Angebot für eine Potenzialstudie.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen vorab auch gerne telefonisch bei Fragen Ihrerseits zur Verfügung.
Erläuterungen zum Umfang Ihrer Potenzialstudie
Die Potenzialstudie bietet grundsätzlich allen interessierten Immobilieneigentümern, Bauherren, Bauträgern und Projektentwicklern- und Investoren die Möglichkeit sich darüber zu informieren, ob eine nahezu klimaneutrale Umstellung mittels oberflächennaher Geothermie auf Grund der geologischen Verhältnisse und der existierenden bzw. geplanten Liegenschaft überhaupt in Betracht gezogen werden kann und welche wirtschaftlichen Vorteile sich hieraus ergeben. Insgesamt umfasst die Studie sechs Bereiche und deckt damit alle relevanten Felder ab.
Ausgehend von der originären Bewertung des Standorts hinsichtlich der Nutzung von Geothermie, würde sich bei positivem Ergebnis eine weitere Analyse der zu erwartenden thermophysikalischen Untergrundparameter anschließen. Neben der Abschätzung von Gefährdungspotenzialen und der Ermittlung von Entzugskräften für Heizung, Warmwasser und passiver Kühlung erfolgt in diesem weitergefassten ersten Modulbaustein eine umfangreiche Kostenschätzung.
Im zweiten und dritten Bereich werden die wirtschaftlichen Bedingungen, also die zu erwartenden Mieterträge bzw. Verkaufspreise unter Berücksichtigung objektspezifischer Daten mit und ohne Berücksichtigung der Nahwärmeversorgung detailliert beleuchtet.
Der vierte Baustein analysiert den wirtschaftlichen Nutzen der Nahwärmeversorgung und untermauert dies mit unterschiedlichen Simulationsmodellen was als Entscheidungsgrundlage für die geplante Nahwärmeversorgung dient.
Da im Rahmen der vom Gesetzgeber vorangetriebenen Energiewende mittlerweile eine fast unübersichtliche Anzahl an Fördermöglichkeiten geschaffen wurden, nimmt die richtige Auswahl und Zusammenstellung der einzelnen Förderbausteine zu einem Gesamtkonzept eine immer wichtigere Rolle für Eigentümer von Liegenschaften ein. Hierbei bedienen wir uns der Expertise eines bundesweit bekannten und renommierten Kooperationspartners, der aus den regionalen, bundesweiten und europäischen Fördermöglichkeiten den jeweils optimalen Mix zusammenstellt.
Bei der abschließenden rechtlichen Betrachtung, die einen hohen Stellenwert in der Gesamtstudie einnimmt, arbeiten wir mit einer international renommierten Anwaltskanzlei zusammen, die im Rahmen der Studie ein individuelles Gutachten erstellt.
Abschließend werden die Ergebnisse in einer umfangreichen Präsentation mit Zahlreichen Graphiken aufbereitet.
Vorteile bei Immobilientransaktionen
Das Ergebnis einer vollumfänglichen DGC-Potenzialstudie ermöglicht bei Immobilientransaktionen zusätzlich zur normalen Due-Diligence, dem Veräußerer und Erwerber wesentliche ökonomische Faktoren zur Verfügung zu stellen die bei der Kaufpreisbildung von großer Bedeutung sind.
Aufgrund der möglichen Implementierung eines DGC-Nahwärmenetzes können je nach Immobilienbeschaffenheit, die normalerweise gesetzlich vorgeschriebenen energetischen Sanierungsmaßnahmen teilweise bzw. vollständig entfallen. Dies führt zu einer erheblichen Reduktion der Kapitalbindung
Dem Erwerber steht mit dem Ergebnis der DGC-Potenzialstudie eine neue Bewertungsgrundlage zur Verfügung.
Die neue Bewertungsgrundlage ermöglicht dem Veräußerer seine Kaufpreisvorstellung besser durchzusetzen da preisreduzierende Argumente seitens des potenziellen Erwerbers an Bedeutung verlieren.
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